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武汉楼市成交再次位居全国第一2017年或

发布时间:2019-09-26 02:52:32

武汉楼市成交再次位居全国第一 2017年或保持平稳

●住宅市场:成交量再次位居全国第一

●土地市场:十五次刷新纪录,十大地王诞生

●写字楼市场:市场正式进入供应“井喷期”

●商铺市场:新开项目数量较去年减少近4倍

武汉,2017年1月10日——全球领先的房地产服务运营商戴德梁行今天举办了武汉2016年度房地产市场分析发布会,就2016年武汉土地、住宅、写字楼和商铺的市场表现及未来走势等问题进行了全方位、深层次地解读。报告显示,2016年前三季度,武汉经济运行呈现加快向好趋势,GDP增速为7.8%,高于全国水平1.1个百分点,较上年提高0.2个百分点。截至10月,武汉市固定资产投资平稳增长,完成5,986.3亿元投资额,同比增长3.6%。其中基础设施投资贡献较为显著,同比增长19.9%至1,478.8亿元。土地市场方面,在住宅成交持续井喷拉动下,成交火爆,首破千亿;大量品牌房企积极来汉拿地,全年十五次刷新成交纪录,最终诞生出十大“地王”。住宅市场方面,成交量再次位居全国第一;成交价在下半年政策调控下,涨幅相对理性。商铺市场方面,新开项目数量较去年减少近4倍;预计明年将有11个商业项目入市,为市场带来共计103.52万平方米新增供应。

土地市场:十五次刷新纪录,十大地王诞生

2016年武汉土地市场共计推出175宗地,成功交易161宗,成交面积为823.0万平方米,同比增长20.9%;成交金额首过千万,达1,075.5亿元,比去年同期上升76.9%。大量品牌房企陆续登陆武汉并积极拿地,全年武汉土地成交记录十五次被刷新,最终诞生十大“地王”。

从成交区域来看,黄陂区、洪山区以及蔡甸区为今年土地市场成交主力,三区占全市土地成交面积总量的49.0%;另外,中心城区和远城区成交面积占比相比去年分别上升2.2和5.9个百分点,而次中心城区上升8.1个百分点。

从成交结构来看,2016年商服用地占比较去年上升2.7个百分点至23.4%,住宅和综合用地则分别下降0.7和4.6个百分点。此外,民营房企依旧为2016年的拿地主力,占比53.4%,超国企10个百分点。

住宅市场:成交量再次位居全国第一

截至2016年11月,武汉商品住宅累计供应达1,922万平方米,相比去年微增1.7%;东湖高新以247.1万平方米新增供应位列全市第一。变化最大的则是青山区,同比上升217.9%至82.3万平方米。另外,今年主城区总体供应较去年增加7.2%,远城区减少18.9%。

在一线城市高房价的溢出效应和政策利好的内外影响下

武汉楼市成交再次位居全国第一2017年或

,武汉市今年住宅成交量价稳步攀升。2016年月,武汉市商品住宅累计成交面积达2,768.2万平方米,同比去年增加38.7%;同时,主城区商品住宅成交均价为¥10,797.7平方米,同比增长11.5%。因此,今年供销比数值仅10月份小于1,表明住宅市场全年基本都处于供不应求的状态,三个和七月供销比数值更是一度突破“2.0”。从区域来看,汉阳区成交341.3万平方米,成交量位居首;江汉区以每平方米¥14,786.6的价格再次稳居全市第一。

今年华夏幸福、龙湖、富力、雅居乐地、阳光城5家品牌房企入住武汉,打破年入住品牌房企数量的历史记录。截至2016年底,全国房企20强中,已有19家扎根江城。

2016武汉楼市整体势头强劲,各项记录屡次被刷新。然而随着9月后“限购限贷”政策密集出台并不断升级加码,楼市逐步降温恢复理性。我们预测由于政策收紧期的到来,2017年武汉楼市成交价或将保持平稳态势。

写字楼市场:市场正式进入供应“井喷期”

2016年全年武汉甲级写字楼市场共有7个项目交付使用,市场存量比去年增长51.1%至159.1万平方米。由于短时间内大量供应集中入市,市场缺乏足够的消化时间,因此,年底全市甲级写字楼整体空置率环比上升13.3个百分点至36.2%;平均租金为每月每平方米124.1元,同比下降3.6%。

2016年,传统金融类企业再次成为武汉甲级写字楼租赁成交主力。同时,对市场起到主要支撑作用的依旧是内资公司,占比达70.6%。另外,升级搬迁成为今年租赁成交的主要驱动因素。

我们预计,2017年武汉市场还将迎来512,428平方米的新增供应交付使用, 届时总存量将升至210.4万m2。同时,武汉核心商务圈甲级写字楼总体租金将继续承压或出现小幅回落,整体空置率或将进一步上升。

商铺市场:新开项目数量较去年减少近4倍

在互联技术和消费升级的驱动下,实体与电商逐渐从对抗走向双赢。一方面,线下实体主动与成熟的电商平台合作,为消费者提供更方便快捷的购物渠道;另一方面,传统电商平台开始注重消费体验感,争相布局线下实体店。

在国内宏观经济下行风险增加的大背景下,2016年全年武汉市仅有4个商业项目投入使用,分别是壹方购物广场、武汉保利广场、泛悦汇昙华林以及万隆广场,共计30.3万平方米,与去年相比数量减少15个。

2016年,体验式业态正当其道,多家餐饮品牌开出新店;同时,高端影院逐渐成为新开购物中心的标配。零售方面,奢侈品牌、潮牌及快时尚品牌表现出较强的扩张势头。随着全民阅读时代的到来,传统实体书店正不断积极转型。实体书店不仅从外观设计、服务拓展等方面吸引顾客,以西西弗书店为代表的书店正积极落户主流商圈,2016年,武汉市新开6家概念书店。

武汉自贸区的成功报批将从企业融资、商铺价格以及品牌引进等方面对商业零售带来积极影响。另外,我们预计明年将有11个商业项目入市,将为市场带来共计103.52万平方米新增供应。随着新商业项目的增多,解决同质化问题变得更加紧迫。各商家还应更好地从建筑设计、业态配比及品牌落位等方面实施差异化经营策略,为项目创造亮点、制造标签,从而建立核心竞争力并增强品牌价值。

戴德梁行

戴德梁行是全球领先的房地产服务商,为客户提供全方位的服务,以满足人们办公、购物及居住方面的需求。我们遍布全球60多个国家的43,000名员工为世界各地的租户及投资者提供服务。我们在大中华区设有20家分公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产方案为客户创造更大的价值。戴德梁行是全球最大的房地产服务运营商之一,年营业收入达50亿美元,核心业务包括租赁代理、资产服务、资本市场、设施服务、全球企业服务、投资管理、项目管理、租户代表,以及估价及顾问服务。更多详情,请浏览,或关注我们的微博、及领英专页。

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