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撞正新政广州租售新丁鲜有放盘

发布时间:2019-06-08 22:25:30
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据的不完全统计,广州市各区在2013年第一季度新交楼、新出证的楼盘不多,放盘量、放租量也比较少,而新出房产证的楼盘则比新交付使用的楼盘多,但多数新出房产证楼盘的放盘均价及租金相对周边楼盘略高。

新出售丁

天河:丹顿阳光放盘价超三万

据中原地产尚东美御分行高级营业经理何春发介绍,嘉裕丹顿阳光位于珠江新城海安路,地理位置优越、交通便利、环境幽雅,是质量较高、配套完善的优秀住宅小区。目前,该楼盘市场成交均价约为3.1万~3.2万元/m2,而周边二手楼整体均价约2.8万~2.9万元/m2。目前,新出房产证单位少见放盘,暂时未有成交。两房租金约6000~7500元/月,而三房租金约8000~10000元/月。

越秀:保利中环投资者不急售

据中原地产保利中环分行高级营业经理王建成介绍,环市东路保利中环广场将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间进行组合,让住户随时感受现代摩登生活的魅力。该盘最近陆续出房产证,现时住宅放盘均价约为3.8万元/m2,而附近楼盘的市场均价约3.5万元/m2。由于部分买家是用于出租的投资客,因此放盘量非常少,暂时未见成交。现时两房租金约8000元/月左右, 100平方米左右的三房租金约1万元/月,而140平方米左右的三房租金在1.5万~1.6万元/月之间,虽然租价较周边高约3000元/月,但由于盘源较少,周边临近商业中心地区,尽管租金相对较高,仍受不少外企高管青睐。

番禺:金山谷放盘价高周边一千

据中原地产祈福新村分行高级营业经理梁仲桥介绍,招商金山谷位于广州番禺新城,紧邻新光快速路,项目占地面积约83万平方米,整合高级会所、商业中心、酒店式公寓、幼儿园、中小学校等一系列设施配套。该盘最近陆续出房产证,也有部分放盘,放盘均价为1.3万元/m2左右,较周边楼盘市场均价高约1000元/m2。由于该盘毛坯交楼,因而租赁较少,三房月租金约2000~2500元,与周边租金持平。

合富置业丽江二分行主管龙科才表示,新出证的友谊尚居40平方米左右的公寓,二手均价约1.9万~2万元/m2左右,租金为2500~2600元/月。另外,锦绣半岛二期二手均价1.3万~1.4万元/m2左右,100平方米左右的三房租价约3200元/月左右,80平方米左右的两房租价约2300~2500元/月。最近购房都是外区的客户,主要看中该板块公交、地铁都能满足上班族需求。

白云:交通不便东湖映月放盘价笋

据中原地产时代玫瑰园高级营业经理周虹表示,东湖映月位于白云区龙归镇,总建筑面积23万平方米,其中包括6万平方米主题园林绿化生态公园,建筑类型包括联排别墅、复式及高层洋房。东湖映月部分住户在今年第一季度取得房产证,但放盘较少,附近楼盘放盘价约2万元/m2。该楼盘由于交通不便,放盘价比周边二手成交均价略低2000~3000元/m2。目前东湖映月两房租价约2000元/月,三房约为2500~2800元/月,租金较周边同户型二手房低约1000元/月。

合富置业金沙洲分行主管莫显娟表示,最近万科金域蓝湾和万科Idea正陆续出证。万科金域蓝湾的二手均价约1.8万~1.9万元/m2左右,主要为“刚需”首选的70~100多平方米的两三房单位,也有部分大面积单位。该楼盘三房租金约3500~3600元/月左右。

附近的万科Idea最近出证的是58平方米左右的一房一厅,二手放盘总价约98万~108万元左右,少量不急售的业主也会开价110万元左右。关注该盘的以单身买家为主,部分是打算在广州落户的应届毕业生,也有部分是新婚客。该类型的房源,家私家电齐全的能租到2200~2500元/月,不带家私家电的约1800~2000元/月。

租盘新丁

市区新租盘租金闲闲地三四千

合富置业高级营业经理许伟钊表示,近日交楼的次新房诺德中心城,主推单位以小户型为主,估计二手均价约1.1万~1.2万元/m2左右,租金约30~40元/m2/月左右。另外,区域内电梯楼的均价约1.5万元/m2左右,诺德中心城属于价格“洼地”,适合“首置”买家。

合富置业上寓分行主管张鸿表示,最近收楼的华景里两房租金4500~5000元/月,三房租金约6000~7000元/月,租赁性价比较高,小区环境安静舒适。张鸿表示,天河公园板块的次新房的租售选择不少。东方新世界三期近公园、空气和景观都好,生活配套较完善,购物便利。二手均价约3.5万元/m2起,两房租价4500~5000元/月,三房约5000~5500元/月。

据中原地产齐富路分行营业经理张院雷介绍,荷塘月色位于黄石东路,地处白云新城中央核心区。荷塘月色小区是古色古香的现代高尚小区,采用江南园林风格设计,毗邻地铁二号线延长线,附近有30多条公交线路,出行方便。该盘最近陆续收楼,有少量单位放盘,两房租金约为3500元/月,三房租金约为4500元/月。而三房放租不多,暂时没有成功出租,总体租金也较周边楼盘高,附近周边楼盘两房租金约2800~3200元/月之间,三房租金为3500~3800元/月之间。 李凤荷

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