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律师团进社区说经适房经适房违规交易合同无

发布时间:2019-06-07 20:15:44
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活动还没开始,讲堂里就坐满了早早赶来的居民。活动现场,主讲杨轶律师就房产的买卖、继承、赠与等几类常见的房产处理方式进行了分类,又对其中常见的继承、赠与进行了典型案例的分解,为居民们上了一堂精彩的法律课。讲座过程中,不时有居民结合自身的实际情况进行了提问,与律师互动。不少居民表示,以前对经济适用房在继承、买卖、出租过程中的一些限制和操作方式都有诸多不明之处,经过律师讲座才弄明白,很有收获。

■案例答疑

经适房违规交易合同无效

张女士问:我通过朋友购买了一套经适房,一直由我住。我和对方协议约定写明该房屋满5年后,乙方应积极配合甲方办理房屋过户手续。现对方反悔,要求我腾出房屋,我该怎么办?

民博律师事务所杨轶律师答:根据法律规定,经济适用房是政府给家庭困难户的福利房,有限定性的购买条件,未满5年出售,政府拥有优先回购权,满5年出售应当支付土地出让金,即交易价格和购房价的差价70%。您不具有经济适用房购房资格,您与对方签订的买卖合同属于法律上的无效合同,不受法律保护,您可以主张返还您购房款等费用,但同时您必须返还房屋给对方。

经适房继承无关购买资格

赵先生问:我父亲有一套经适房,购买前母亲就已过世。房子买完不到两年,父亲没留下任何话就过世了。家里很多人同意把房子给我,但我没有经适房的购房资格。同时,我大姐拿出一份公证遗嘱表示我父亲把这套房子给她,但她也没有经适房购房资格。请问这套房子该归谁?

杨轶律师答:经济适用房虽然对购房者来说拥有的是不完全产权,但是经济适用房仍然是公民的合法财产,是可以继承的。经济适用房的继承人,是有限继承,经济适用房的性质在继承中不发生改变。因此,你与你大姐都有该经济适用房的继承资格,但是你大姐有你父亲的公证遗嘱,在继承法中公证遗嘱效力优先。因此,该套住房应由你大姐继承。

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